新北市鶯歌區建國路126號8F/10F
2025-01-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 27.4 萬/坪 × 36.48 坪
權狀坪數36.48 坪
主建物21.41 坪
公設比24.9%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 36.48 坪
└ 主建物 21.41 坪
└ 公設等 15.07 坪
土地持分 3.54 坪
0 坪36.48 坪
土地坐落 國慶段 738 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 21.3
建國路中位 22.1
鶯歌區 2025 年中位 30.5
比本棟中位 高 29%比建國路中位 高 24%比鶯歌區 2025 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,000 萬
+2%
2026 年推估1,016 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：買賣雙方同意免除債務新台幣214萬元。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-08-27 7F/10F 2房2廳1衛 · 21.92 坪 36.3 萬/坪總 795 萬 2023-05-26 4F/10F 2房2廳1衛 · 29.44 坪 31.1 萬/坪總 915 萬 2021-05-15 5F/10F 2房1廳1衛 · 29.44 坪 23.4 萬/坪總 690 萬 2020-10-06 5房1廳2衛 · 185.57 坪 29.6 萬/坪總 5,500 萬 2018-08-18 3F/10F 4房2廳2衛 · 72.96 坪 21.7 萬/坪總 1,580 萬 2018-04-03 6F/10F 3房2廳2衛 · 47.03 坪 21.3 萬/坪總 1,000 萬 2016-10-28 2F/10F 4房2廳2衛 · 71.96 坪 19.1 萬/坪總 1,375 萬 2015-12-03 5F/10F 4房2廳2衛 · 72.96 坪 17.8 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。