新北市淡水區新民街一段163號
2022-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,520 萬 25.3 萬/坪 × 60.18 坪
權狀坪數60.18 坪
主建物51.54 坪
公設比12.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 60.18 坪
└ 主建物 51.54 坪
└ 公設等 8.64 坪
土地持分 12.34 坪
0 坪60.18 坪
土地坐落 望高樓段 76 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 20
新民街一段中位 21.8
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 27%比新民街一段中位 高 16%比淡水區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,520 萬
+16%
2026 年推估1,769 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 249 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）304 萬
貸款（8 成）1,216 萬
每月月付45,556 元
30 年總利息424 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-06-22 1房2廳1衛 · 60.18 坪 26.6 萬/坪總 1,600 萬 2023-06-25 5F/7F 3房1廳2衛 · 35.02 坪 20 萬/坪總 700 萬 2022-10-08 2F/7F 3房2廳2衛 · 32.89 坪 24.9 萬/坪總 820 萬 2022-09-29 6F/7F 3房2廳2衛 · 35.02 坪 20.9 萬/坪總 730 萬 2019-07-31 0房0廳0衛 · 60.18 坪 24.3 萬/坪總 1,460 萬 2016-03-17 3F/7F 3房1廳1衛 · 32.89 坪 16.4 萬/坪總 540 萬 2016-01-20 3F/7F 3房2廳2衛 · 32.89 坪 17 萬/坪總 558 萬 2014-12-12 2房1廳1衛 · 32.89 坪 14.4 萬/坪總 475 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。