新北市淡水區新民街一段163號5F/7F
2023-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 20 萬/坪 × 35.02 坪
權狀坪數35.02 坪
主建物22.8 坪
公設比23.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 35.02 坪
└ 主建物 22.8 坪
└ 公設等 12.22 坪
土地持分 5.51 坪
0 坪35.02 坪
土地坐落 望高樓段 76 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 20
新民街一段中位 21.8
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 0%比新民街一段中位 低 8%比淡水區 2023 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交700 萬
+10%
2026 年推估770 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：機械車位不堪使用
同址其他成交（8 筆）
2024-06-22 1房2廳1衛 · 60.18 坪 26.6 萬/坪總 1,600 萬 2022-10-08 2F/7F 3房2廳2衛 · 32.89 坪 24.9 萬/坪總 820 萬 2022-09-29 6F/7F 3房2廳2衛 · 35.02 坪 20.9 萬/坪總 730 萬 2022-09-29 2房2廳1衛 · 60.18 坪 25.3 萬/坪總 1,520 萬 2019-07-31 0房0廳0衛 · 60.18 坪 24.3 萬/坪總 1,460 萬 2016-03-17 3F/7F 3房1廳1衛 · 32.89 坪 16.4 萬/坪總 540 萬 2016-01-20 3F/7F 3房2廳2衛 · 32.89 坪 17 萬/坪總 558 萬 2014-12-12 2房1廳1衛 · 32.89 坪 14.4 萬/坪總 475 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。