新北市淡水區學府路136巷46號1F/5F
2023-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,350 萬 53.5 萬/坪 × 43.91 坪
權狀坪數43.91 坪
主建物29.07 坪
公設比23.2%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 43.91 坪
└ 主建物 29.07 坪
└ 公設等 14.84 坪
土地持分 11.78 坪
0 坪43.91 坪
土地坐落 鄧公段 603 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.5 萬/坪
本筆成交 53.5
本棟中位 15.1
學府路中位 21.6
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 254%比學府路中位 高 148%比淡水區 2023 年中位 高 86%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,350 萬
+10%
2026 年推估2,584 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,880 萬
每月月付70,432 元
30 年總利息656 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳0衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。