新北市林口區文化一路一段83巷14弄60之1號2F/7F
2020-08-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 27 萬/坪 × 29.65 坪
權狀坪數29.65 坪
主建物15.56 坪
公設比36.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 29.65 坪
└ 主建物 15.56 坪
└ 公設等 14.09 坪
土地持分 7.77 坪
0 坪29.65 坪
土地坐落 國宅段 24-4 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 27.5
文化一路一段中位 30.9
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 低 2%比文化一路一段中位 低 13%比林口區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交800 萬
+53%
2026 年推估1,223 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 423 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2019-05-13 6F/7F 3房1廳2衛 · 59.29 坪 28.4 萬/坪總 1,686 萬 2018-11-14 2F/7F 3房2廳2衛 · 59.29 坪 27.1 萬/坪總 1,608 萬 2018-08-09 5F/7F 3房2廳2衛 · 59.29 坪 27.7 萬/坪總 1,645 萬 2017-05-25 3F/7F 3房2廳2衛 · 57.93 坪 28.5 萬/坪總 1,650 萬 2016-01-24 5F/7F 3房2廳2衛 · 59.29 坪 28.2 萬/坪總 1,670 萬 2014-01-15 3F/7F 3房2廳2衛 · 57.93 坪 24.7 萬/坪總 1,430 萬 2014-01-15 4F/7F 3房2廳2衛 · 49.38 坪 27.5 萬/坪總 1,360 萬 2014-01-15 6F/7F 3房2廳2衛 · 59.29 坪 27.5 萬/坪總 1,628 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。