新北市林口區福林路37號
2021-05-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,575 萬 33.4 萬/坪 × 77.03 坪
權狀坪數77.03 坪
主建物32.98 坪
公設比31%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 77.03 坪
└ 主建物 32.98 坪
└ 公設等 44.05 坪
土地持分 14.17 坪
0 坪77.03 坪
土地坐落 麗林段 659 地號
價格拆解
成交總價2,575 萬
扣車位後房價2,575 萬
單價 33.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.4 萬/坪
本筆成交 33.4
本棟中位 24.2
福林路中位 24.1
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 38%比福林路中位 高 39%比林口區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,575 萬
+39%
2026 年推估3,582 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,007 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）515 萬
貸款（8 成）2,060 萬
每月月付77,176 元
30 年總利息718 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-12 3房2廳3衛 · 77.03 坪 33.8 萬/坪總 2,600 萬 2024-01-15 3F/8F 4房2廳2衛 · 63.41 坪 33.1 萬/坪總 1,990 萬 2016-11-05 2F/8F 3房2廳2衛 · 72.38 坪 23.1 萬/坪總 1,530 萬 2015-09-13 8F/8F 3房2廳2衛 · 63.41 坪 10.5 萬/坪總 648 萬 2015-08-01 7F/8F 3房2廳2衛 · 63.41 坪 25.3 萬/坪總 1,525 萬 2015-07-16 0房0廳0衛 · 68.3 坪 46.1 萬/坪總 2,750 萬 2015-06-26 4F/8F 3房2廳2衛 · 72.13 坪 24.2 萬/坪總 1,600 萬 2014-11-15 6F/8F 3房2廳2衛 · 70.93 坪 24.1 萬/坪總 1,588 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。