新北市新店區央北二路68號12F/20F
2023-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 3,750 萬 82.6 萬/坪 × 51.87 坪
權狀坪數51.87 坪
主建物24.97 坪
公設比33.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 51.87 坪
└ 主建物 24.97 坪
└ 公設等 26.9 坪
土地持分 8.96 坪
0 坪51.87 坪
土地坐落 斯馨段 108 地號
價格拆解
成交總價3,750 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 82.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 82.6 萬/坪
本筆成交 82.6
本棟中位 64.9
央北二路中位 57.4
新店區 2023 年中位 44.8
比本棟中位 高 27%比央北二路中位 高 44%比新店區 2023 年中位 高 84%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,750 萬
+8%
2026 年推估4,049 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 299 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：本案總價新台幣3750萬元整，有拆算土地、建物、車位價格如下：土地價格新台幣2695萬元整、建物價格新台幣805萬元整、車位價格新台幣250萬元整。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。