新北市新店區央北二路68號5F/20F
2021-03-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,088 萬 61.1 萬/坪 × 61.36 坪
權狀坪數61.36 坪
主建物24.97 坪
公設比33.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 61.36 坪
└ 主建物 24.97 坪
└ 公設等 36.39 坪
土地持分 10.24 坪
0 坪61.36 坪
土地坐落 斯馨段 108 地號
價格拆解
成交總價3,088 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價2,588 萬
單價 61.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.1 萬/坪
本筆成交 61.1
本棟中位 64.9
央北二路中位 57.3
新店區 2021 年中位 43.9
比本棟中位 低 6%比央北二路中位 高 7%比新店區 2021 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,088 萬
+10%
2026 年推估3,397 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 309 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）518 萬
貸款（8 成）2,070 萬
每月月付77,566 元
30 年總利息722 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：預售屋權利讓渡全部直系親屬間讓渡，讓渡日期110年3月5日，金額相同不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。