新北市新店區中央路163號2F/24F
2023-11-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,597 萬 70 萬/坪 × 22.81 坪
權狀坪數22.81 坪
主建物14.52 坪
公設比32.5%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 22.81 坪
└ 主建物 14.52 坪
└ 公設等 8.29 坪
土地持分 4.2 坪
0 坪22.81 坪
土地坐落 中正段 165 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70 萬/坪
本筆成交 70
本棟中位 36.1
中央路中位 41
新店區 2023 年中位 44.8
比本棟中位 高 94%比中央路中位 高 71%比新店區 2023 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,597 萬
+8%
2026 年推估1,717 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）319 萬
貸款（8 成）1,278 萬
每月月付47,864 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨構造、鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-21 8F/24F 4房2廳3衛 · 110.33 坪 54.9 萬/坪總 5,750 萬 2025-12-08 11F/24F 3房2廳2衛 · 48.28 坪 67.5 萬/坪總 2,980 萬 2025-10-25 21F/24F 4房2廳3衛 · 102.57 坪 60.2 萬/坪總 5,950 萬 2025-05-04 1F/24F 1房1廳1衛 · 27.53 坪 79.9 萬/坪總 2,200 萬 2025-05-03 20F/24F 3房2廳2衛 · 48.28 坪 67.8 萬/坪總 2,990 萬 2025-03-12 17F/24F 2房2廳2衛 · 59.58 坪 66.9 萬/坪總 3,688 萬 2024-08-13 2F/24F 2房1廳1衛 · 19.87 坪 84.6 萬/坪總 1,680 萬 2024-07-30 24F/24F 3房2廳2衛 · 59.63 坪 62.9 萬/坪總 3,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。