新北市淡水區淡金路16巷17號8F/20F
2018-04-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 650 萬 20 萬/坪 × 32.51 坪
權狀坪數32.51 坪
主建物27.42 坪
公設比6.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 32.51 坪
└ 主建物 27.42 坪
└ 公設等 5.09 坪
土地持分 4.59 坪
0 坪32.51 坪
土地坐落 海天段 215 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 20.8
淡金路中位 26.2
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 4%比淡金路中位 低 24%比淡水區 2018 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交650 萬
+40%
2026 年推估908 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 258 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-18 11F/20F 3房2廳2衛 · 32.51 坪 32.7 萬/坪總 1,062 萬 2024-06-27 13F/20F 3房2廳2衛 · 45.3 坪 15.5 萬/坪總 700 萬 2022-03-28 8F/20F 3房2廳2衛 · 32.51 坪 23.1 萬/坪總 750 萬 2020-03-11 10F/20F 3房2廳2衛 · 32.51 坪 20.8 萬/坪總 675 萬 2019-07-13 14F/20F 3房2廳2衛 · 32.51 坪 20 萬/坪總 650 萬 2018-02-04 6F/20F 3房2廳2衛 · 32.51 坪 20 萬/坪總 650 萬 2016-03-28 12F/20F 3房2廳2衛 · 32.51 坪 22.8 萬/坪總 742 萬 2015-05-26 4F/20F 3房2廳2衛 · 33.36 坪 22.5 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。