新北市淡水區淡金路16巷25號6F/20F
2019-08-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 680 萬 20.9 萬/坪 × 32.51 坪
權狀坪數32.51 坪
主建物27.42 坪
公設比6.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 32.51 坪
└ 主建物 27.42 坪
└ 公設等 5.09 坪
土地持分 4.57 坪
0 坪32.51 坪
土地坐落 海天段 215 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 22.7
淡金路中位 26.2
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 8%比淡金路中位 低 20%比淡水區 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交680 萬
+39%
2026 年推估946 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 266 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。權利人共二人.
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-11-29 8F/20F 3房2廳2衛 · 32.51 坪 32.9 萬/坪總 1,068 萬 2024-04-20 14F/20F 3房2廳2衛 · 32.51 坪 32.3 萬/坪總 1,050 萬 2021-03-15 9F/20F 3房2廳2衛 · 32.51 坪 21.5 萬/坪總 700 萬 2018-09-10 5F/20F 3房2廳2衛 · 43.79 坪 19 萬/坪總 830 萬 2017-11-07 14F/20F 3房2廳2衛 · 32.51 坪 21.5 萬/坪總 700 萬 2016-09-12 20F/20F 2房2廳2衛 · 43.71 坪 18.5 萬/坪總 810 萬 2014-07-07 4F/20F 3房2廳2衛 · 33.36 坪 22.7 萬/坪總 758 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。