新北市汐止區大同路二段245之2號20F/29F
2021-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,950 萬 43.7 萬/坪 × 44.6 坪
權狀坪數44.6 坪
主建物21.3 坪
公設比29.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 44.6 坪
└ 主建物 21.3 坪
└ 公設等 23.3 坪
土地持分 3.58 坪
0 坪44.6 坪
土地坐落 智興段 104 地號
價格拆解
成交總價1,950 萬
扣車位後房價1,950 萬
單價 43.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.7 萬/坪
本筆成交 43.7
本棟中位 42.7
大同路二段中位 37.1
汐止區 2021 年中位 33.3
比本棟中位 高 2%比大同路二段中位 高 18%比汐止區 2021 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,950 萬
+29%
2026 年推估2,519 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 569 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）390 萬
貸款（8 成）1,560 萬
每月月付58,444 元
30 年總利息544 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-24 5F/29F 3房2廳2衛 · 44.02 坪 59.1 萬/坪總 2,600 萬 2022-07-27 7F/29F 3房2廳2衛 · 38.04 坪 49.6 萬/坪總 1,888 萬 2020-10-24 25F/29F 3房2廳2衛 · 44.49 坪 39.3 萬/坪總 1,750 萬 2019-01-20 17F/29F 3房2廳2衛 · 43.74 坪 37.7 萬/坪總 1,585 萬 2018-03-02 24F/29F 3房2廳2衛 · 43.6 坪 38.9 萬/坪總 1,635 萬 2018-02-06 28F/29F 3房2廳2衛 · 43.53 坪 38.1 萬/坪總 1,660 萬 2017-09-12 11F/29F 3房2廳2衛 · 43.86 坪 37 萬/坪總 1,580 萬 2017-08-18 13F/29F 3房2廳2衛 · 43.82 坪 37.3 萬/坪總 1,635 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。