新北市淡水區新市三路二段261號15F/29F
2026-02-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,245 萬 27 萬/坪 × 46.12 坪
權狀坪數46.12 坪
主建物19.96 坪
公設比33.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 46.12 坪
└ 主建物 19.96 坪
└ 公設等 26.16 坪
土地持分 3 坪
0 坪46.12 坪
土地坐落 新市段 141 地號
價格拆解
成交總價1,245 萬
扣車位後房價1,245 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 25.9
新市三路二段中位 24.4
淡水區 2026 年中位 32
比本棟中位 高 4%比新市三路二段中位 高 11%比淡水區 2026 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）249 萬
貸款（8 成）996 萬
每月月付37,314 元
30 年總利息347 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-01 9F/29F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 30.4 萬/坪總 1,250 萬 2023-04-28 9F/29F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 23.6 萬/坪總 1,090 萬 2023-03-23 7F/29F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 28.4 萬/坪總 1,204 萬 2022-12-11 28F/29F 3房2廳2衛 · 41.52 坪 25.5 萬/坪總 1,060 萬 2022-10-19 4F/29F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 26.3 萬/坪總 1,115 萬 2022-10-14 3F/29F 3房2廳2衛 · 45.85 坪 28.8 萬/坪總 1,157 萬 2022-06-12 16F/29F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 24.9 萬/坪總 1,150 萬 2021-12-14 5F/29F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 23.5 萬/坪總 1,013 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。