新北市淡水區新市三路二段261號3F/29F
2022-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,157 萬 28.8 萬/坪 × 45.85 坪
權狀坪數45.85 坪
主建物19.96 坪
公設比33.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 45.85 坪
└ 主建物 19.96 坪
└ 公設等 25.89 坪
土地持分 3 坪
0 坪45.85 坪
土地坐落 新市段 141 地號
價格拆解
成交總價1,157 萬
其中車位−101 萬
扣車位後房價1,056 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 25.9
新市三路二段中位 24.4
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 11%比新市三路二段中位 高 18%比淡水區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,157 萬
+16%
2026 年推估1,346 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）211 萬
貸款（8 成）845 萬
每月月付31,650 元
30 年總利息295 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（101 萬）
備註：含裝潢費2000000元；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。