新北市淡水區淡金路63號9F/22F
2020-06-24 實價登錄成交明細
成交總價 242 萬 25.7 萬/坪 × 9.43 坪
權狀坪數9.43 坪
主建物5.81 坪
公設比24.2%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 9.43 坪
└ 主建物 5.81 坪
└ 公設等 3.62 坪
土地持分 0.86 坪
0 坪9.43 坪
土地坐落 海鷗段 896 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 20.2
淡金路中位 26.2
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 27%比淡金路中位 低 2%比淡水區 2020 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交242 萬
+33%
2026 年推估321 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）194 萬
每月月付7,253 元
30 年總利息68 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層9F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-18 17F/22F 4房2廳2衛 · 38.23 坪 30.1 萬/坪總 1,150 萬 2024-03-23 1F/22F 4房1廳1衛 · 29.75 坪 27.2 萬/坪總 810 萬 2021-01-03 10F/22F 1房1廳1衛 · 18.8 坪 23.9 萬/坪總 450 萬 2020-04-27 9F/22F 3房2廳2衛 · 29.66 坪 23.9 萬/坪總 710 萬 2017-09-23 18F/22F 3房2廳2衛 · 45.58 坪 19.1 萬/坪總 870 萬 2015-02-02 1F/22F 4房1廳1衛 · 29.75 坪 13.1 萬/坪總 390 萬 2015-02-02 10F/22F 2房1廳1衛 · 18.8 坪 26.5 萬/坪總 498 萬 2014-11-20 7F/22F 3房2廳2衛 · 39.09 坪 22.1 萬/坪總 865 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。