新北市淡水區文化路59巷5號2F/7F
2021-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,078 萬 22.7 萬/坪 × 47.54 坪
權狀坪數47.54 坪
主建物28.27 坪
公設比18.6%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 47.54 坪
└ 主建物 28.27 坪
└ 公設等 19.27 坪
土地持分 6.64 坪
0 坪47.54 坪
土地坐落 中正段 500 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,078 萬
扣車位後房價1,078 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 22.7
文化路中位 26.5
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 0%比文化路中位 低 14%比淡水區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,078 萬
+28%
2026 年推估1,380 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 302 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）862 萬
每月月付32,309 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。