新北市淡水區中正東路二段27之8號28F/30F
2019-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,880 萬 23 萬/坪 × 125.18 坪
權狀坪數125.18 坪
主建物70.1 坪
公設比28.1%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 125.18 坪
└ 主建物 70.1 坪
└ 公設等 55.08 坪
土地持分 10.55 坪
0 坪125.18 坪
土地坐落 海天段 460 地號
價格拆解
成交總價2,880 萬
扣車位後房價2,880 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 23
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 0%比中正東路二段中位 低 37%比淡水區 2019 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,880 萬
+39%
2026 年推估4,007 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）576 萬
貸款（8 成）2,304 萬
每月月付86,317 元
30 年總利息803 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層28F/30F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。