新北市淡水區濱海路三段148巷63號4F/11F
2024-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 888 萬 21.3 萬/坪 × 41.76 坪
權狀坪數41.76 坪
主建物19.72 坪
公設比29.3%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 41.76 坪
└ 主建物 19.72 坪
└ 公設等 22.04 坪
土地持分 8.64 坪
0 坪41.76 坪
土地坐落 淡海段 85 地號
價格拆解
成交總價888 萬
扣車位後房價888 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 17.1
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 25%比濱海路三段中位 高 11%比淡水區 2024 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交888 萬
+6%
2026 年推估938 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）710 萬
每月月付26,614 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-12 7F/11F 3房2廳2衛 · 41.26 坪 24.6 萬/坪總 1,015 萬 2024-05-15 4F/11F 3房2廳2衛 · 41.76 坪 23.9 萬/坪總 1,000 萬 2021-03-09 9F/11F 3房2廳2衛 · 41.26 坪 19.1 萬/坪總 738 萬 2018-11-01 10F/11F 2房2廳2衛 · 41.76 坪 16.8 萬/坪總 700 萬 2017-11-14 6F/11F 3房2廳2衛 · 41.26 坪 17.4 萬/坪總 716 萬 2014-10-06 6F/11F 3房2廳2衛 · 41.26 坪 16.4 萬/坪總 676 萬 2014-09-15 3F/11F 3房2廳2衛 · 32.42 坪 18.2 萬/坪總 590 萬 2014-08-26 9F/11F 3房2廳2衛 · 41.26 坪 17 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。