新北市新店區啟文路92號20F/23F
2021-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,393 萬 59.4 萬/坪 × 46.17 坪
權狀坪數46.17 坪
主建物21.44 坪
公設比32.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 46.17 坪
└ 主建物 21.44 坪
└ 公設等 24.73 坪
土地持分 6.08 坪
0 坪46.17 坪
土地坐落 斯馨段 70 地號
價格拆解
成交總價2,393 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價2,153 萬
單價 59.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59.4 萬/坪
本筆成交 59.4
本棟中位 52.9
啟文路中位 58.1
新店區 2021 年中位 43.9
比本棟中位 高 12%比啟文路中位 高 2%比新店區 2021 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,393 萬
+10%
2026 年推估2,628 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 235 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）431 萬
貸款（8 成）1,722 萬
每月月付64,528 元
30 年總利息601 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位有（240 萬）
備註：民國112年9月15日配偶讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。