新北市新店區寶橋路78巷78號12F/27F
2023-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 5,438 萬 53.5 萬/坪 × 109.67 坪
權狀坪數109.67 坪
主建物58.79 坪
公設比30.2%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 109.67 坪
└ 主建物 58.79 坪
└ 公設等 50.88 坪
土地持分 9.47 坪
0 坪109.67 坪
土地坐落 惠國段 73 地號
價格拆解
成交總價5,438 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價5,078 萬
單價 53.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.5 萬/坪
本筆成交 53.5
本棟中位 50
寶橋路中位 45.7
新店區 2023 年中位 44.7
比本棟中位 高 7%比寶橋路中位 高 17%比新店區 2023 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,438 萬
+6%
2026 年推估5,790 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 352 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,016 萬
貸款（8 成）4,062 萬
每月月付152,194 元
30 年總利息1,417 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層12F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：2個車位無法拆算價格預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-09 26F/27F 4房2廳3衛 · 94.9 坪 51.6 萬/坪總 4,900 萬 2024-03-23 25F/27F 4房2廳3衛 · 110.88 坪 58.2 萬/坪總 5,938 萬 2023-08-15 6F/27F 4房2廳3衛 · 109.67 坪 56.9 萬/坪總 5,800 萬 2023-07-13 4F/27F 4房2廳3衛 · 109.88 坪 40.8 萬/坪總 4,280 萬 2022-09-24 13F/27F 4房2廳3衛 · 102.28 坪 54.8 萬/坪總 5,400 萬 2022-05-04 7F/27F 4房2廳3衛 · 109.67 坪 50 萬/坪總 5,100 萬 2022-03-10 17F/27F 4房2廳3衛 · 102.28 坪 50.9 萬/坪總 5,000 萬 2021-11-11 14F/27F 4房2廳3衛 · 110.28 坪 50 萬/坪總 5,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。