新北市新店區寶橋路78巷78號4F/27F
2023-07-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,280 萬 40.8 萬/坪 × 109.88 坪
權狀坪數109.88 坪
主建物58.89 坪
公設比30.1%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 109.88 坪
└ 主建物 58.89 坪
└ 公設等 50.99 坪
土地持分 9.49 坪
0 坪109.88 坪
土地坐落 惠國段 73 地號
價格拆解
成交總價4,280 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價3,880 萬
單價 40.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.8 萬/坪
本筆成交 40.8
本棟中位 50
寶橋路中位 45.7
新店區 2023 年中位 44.7
比本棟中位 低 18%比寶橋路中位 低 11%比新店區 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,280 萬
+7%
2026 年推估4,567 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 287 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）776 萬
貸款（8 成）3,104 萬
每月月付116,288 元
30 年總利息1,082 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層4F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：2個車位無法拆算價格親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。