新北市五股區新城一路51號9F/11F

2022-04-13 實價登錄成交明細

成交總價 1,000 萬 35.1 萬/坪 × 28.04 坪

權狀坪數28.04 坪

主建物13.59 坪

公設比31.4%

當時屋齡13 年

這筆買到什麼

建物 28.04 坪

└ 主建物 13.59 坪

└ 公設等 14.45 坪

土地持分 5.21 坪

0 坪28.04 坪

土地坐落 成泰段 210 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價1,000 萬

其中車位−200 萬

扣車位後房價800 萬

單價 35.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 35.1 萬/坪

本筆成交 35.1

本棟中位 39.1

新城一路中位 30.4

五股區 2022 年中位 35.8

比本棟中位低 10%比新城一路中位高 15%比五股區 2022 年中位低 2%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,000 萬

+15%

2026 年推估1,151 萬

以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）160 萬

貸款（8 成）640 萬

每月月付23,977 元

30 年總利息223 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房0廳1衛

樓層9F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途辦公用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（200 萬）

備註：其他增建；

同址其他成交（5 筆）

2026-07-06 5F/11F 2房2廳1衛 · 22.77 坪 39.1 萬/坪總 890 萬 2026-01-12 3F/11F 2房1廳1衛 · 22.77 坪 39.7 萬/坪總 903 萬 2025-04-17 4F/11F 2房1廳1衛 · 22.77 坪 35.1 萬/坪總 800 萬 2025-01-04 6F/11F 1房1廳1衛 · 24.53 坪 41 萬/坪總 1,006 萬 2021-12-29 3F/11F 2房1廳1衛 · 22.77 坪 32.1 萬/坪總 730 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。