新北市林口區文化三路一段191巷32號2F/14F
2021-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 29.1 萬/坪 × 61.34 坪
權狀坪數61.34 坪
主建物29.91 坪
公設比31.2%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 61.34 坪
└ 主建物 29.91 坪
└ 公設等 31.43 坪
土地持分 7.04 坪
0 坪61.34 坪
土地坐落 建林段 370 地號
價格拆解
成交總價1,750 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,510 萬
單價 29.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.1 萬/坪
本筆成交 29.1
本棟中位 29.1
文化三路一段中位 31.7
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 0%比文化三路一段中位 低 8%比林口區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,750 萬
+39%
2026 年推估2,435 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 685 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）302 萬
貸款（8 成）1,208 萬
每月月付45,257 元
30 年總利息421 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2025-04-19 8F/14F 4房2廳2衛 · 62.36 坪 43.3 萬/坪總 2,700 萬 2021-04-18 3F/14F 3房2廳2衛 · 56.62 坪 28.3 萬/坪總 1,600 萬 2018-12-11 12F/14F 3房2廳2衛 · 56.62 坪 28.3 萬/坪總 1,600 萬 2014-04-22 8F/14F 3房2廳2衛 · 62.36 坪 29.7 萬/坪總 1,850 萬 2013-10-11 3F/14F 3房2廳2衛 · 56.62 坪 28.7 萬/坪總 1,625 萬 2012-11-01 9F/14F 4房2廳2衛 · 57.13 坪 25.4 萬/坪總 1,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。