新北市林口區文化三路一段191巷32號12F/14F
2018-12-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,600 萬 28.3 萬/坪 × 56.62 坪
權狀坪數56.62 坪
主建物23.77 坪
公設比31.2%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 56.62 坪
└ 主建物 23.77 坪
└ 公設等 32.85 坪
土地持分 6.94 坪
0 坪56.62 坪
土地坐落 建林段 370 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 29.1
文化三路一段中位 31.7
林口區 2018 年中位 26.7
比本棟中位 低 3%比文化三路一段中位 低 11%比林口區 2018 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,600 萬
+69%
2026 年推估2,703 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2025-04-19 8F/14F 4房2廳2衛 · 62.36 坪 43.3 萬/坪總 2,700 萬 2021-07-23 2F/14F 4房2廳2衛 · 61.34 坪 29.1 萬/坪總 1,750 萬 2021-04-18 3F/14F 3房2廳2衛 · 56.62 坪 28.3 萬/坪總 1,600 萬 2014-04-22 8F/14F 3房2廳2衛 · 62.36 坪 29.7 萬/坪總 1,850 萬 2013-10-11 3F/14F 3房2廳2衛 · 56.62 坪 28.7 萬/坪總 1,625 萬 2012-11-01 9F/14F 4房2廳2衛 · 57.13 坪 25.4 萬/坪總 1,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。