新北市淡水區中正東路二段115之1號5F/15F
2021-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 5,919 萬 38.6 萬/坪 × 155.72 坪
權狀坪數155.72 坪
主建物80.83 坪
公設比27.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 155.72 坪
└ 主建物 80.83 坪
└ 公設等 74.89 坪
土地持分 18.42 坪
0 坪155.72 坪
土地坐落 水仙段 274 地號
價格拆解
成交總價5,919 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價5,519 萬
單價 38.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.6 萬/坪
本筆成交 38.6
本棟中位 40.4
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 4%比中正東路二段中位 高 6%比淡水區 2021 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,919 萬
+28%
2026 年推估7,576 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,657 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,104 萬
貸款（8 成）4,415 萬
每月月付165,411 元
30 年總利息1,540 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：陽台向外擴大加蓋其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。