新北市淡水區紅樹林路159號9F/23F
2023-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,580 萬 37.9 萬/坪 × 48.7 坪
權狀坪數48.7 坪
主建物22.07 坪
公設比31.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 48.7 坪
└ 主建物 22.07 坪
└ 公設等 26.63 坪
土地持分 6.64 坪
0 坪48.7 坪
土地坐落 海天段 274 地號
價格拆解
成交總價1,580 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,430 萬
單價 37.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.9 萬/坪
本筆成交 37.9
本棟中位 33.8
紅樹林路中位 33.1
淡水區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 12%比紅樹林路中位 高 15%比淡水區 2023 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,580 萬
+11%
2026 年推估1,748 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）286 萬
貸款（8 成）1,144 萬
每月月付42,859 元
30 年總利息399 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-06-30 15F/23F 3房2廳2衛 · 48.6 坪 36 萬/坪總 1,750 萬 2022-06-25 2F/23F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 25.7 萬/坪總 1,255 萬 2022-03-10 19F/23F 3房2廳2衛 · 48.6 坪 30.9 萬/坪總 1,500 萬 2021-10-09 16F/23F 3房2廳2衛 · 48.6 坪 29.6 萬/坪總 1,438 萬 2020-08-05 14F/23F 3房2廳2衛 · 48.7 坪 26.9 萬/坪總 1,310 萬 2019-06-10 18F/23F 3房1廳2衛 · 48.6 坪 36.9 萬/坪總 1,508 萬 2019-06-10 11F/23F 3房1廳2衛 · 48.7 坪 31.8 萬/坪總 1,320 萬 2019-03-30 23F/23F 3房1廳2衛 · 48.07 坪 33 萬/坪總 1,360 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。