新北市淡水區紅樹林路159號19F/23F
2022-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 30.9 萬/坪 × 48.6 坪
權狀坪數48.6 坪
主建物22.02 坪
公設比47%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 48.6 坪
└ 主建物 22.02 坪
└ 公設等 26.58 坪
土地持分 6.62 坪
0 坪48.6 坪
土地坐落 海天段 274 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 33.8
紅樹林路中位 33
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 9%比紅樹林路中位 低 6%比淡水區 2022 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,500 萬
+16%
2026 年推估1,745 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地價格新台幣玖佰萬元整，建物價格新台幣陸佰萬元整
同址其他成交（8 筆）
2024-06-30 15F/23F 3房2廳2衛 · 48.6 坪 36 萬/坪總 1,750 萬 2023-08-20 9F/23F 3房2廳2衛 · 48.7 坪 37.9 萬/坪總 1,580 萬 2022-06-25 2F/23F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 25.7 萬/坪總 1,255 萬 2021-10-09 16F/23F 3房2廳2衛 · 48.6 坪 29.6 萬/坪總 1,438 萬 2020-08-05 14F/23F 3房2廳2衛 · 48.7 坪 26.9 萬/坪總 1,310 萬 2019-06-10 18F/23F 3房1廳2衛 · 48.6 坪 36.9 萬/坪總 1,508 萬 2019-06-10 11F/23F 3房1廳2衛 · 48.7 坪 31.8 萬/坪總 1,320 萬 2019-03-30 23F/23F 3房1廳2衛 · 48.07 坪 33 萬/坪總 1,360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。