新北市林口區中華一路93號12F/29F
2025-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 4,550 萬 38.9 萬/坪 × 120.4 坪
權狀坪數120.4 坪
主建物66.09 坪
公設比29.9%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 120.4 坪
└ 主建物 66.09 坪
└ 公設等 54.31 坪
土地持分 10.38 坪
0 坪120.4 坪
土地坐落 麗林段 407 地號
價格拆解
成交總價4,550 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價4,150 萬
單價 38.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.9 萬/坪
本筆成交 38.9
本棟中位 29.8
中華一路中位 28.7
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 31%比中華一路中位 高 36%比林口區 2025 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,550 萬
+7%
2026 年推估4,847 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）830 萬
貸款（8 成）3,320 萬
每月月付124,381 元
30 年總利息1,158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳2衛
樓層12F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-10 0房0廳0衛 · 156.08 坪 42.2 萬/坪總 5,250 萬 2024-05-09 13F/29F 0房0廳0衛 · 127.28 坪 34.7 萬/坪總 4,300 萬 2024-05-02 19F/29F 0房0廳0衛 · 120.4 坪 35.4 萬/坪總 4,180 萬 2024-04-04 6F/29F 1房1廳1衛 · 127.4 坪 29.8 萬/坪總 3,800 萬 2022-05-09 25F/29F 3房2廳4衛 · 119.96 坪 34.3 萬/坪總 4,000 萬 2021-11-04 7F/29F 0房0廳0衛 · 120.52 坪 24.4 萬/坪總 2,920 萬 2021-04-14 11F/29F 3房2廳2衛 · 120.4 坪 27.9 萬/坪總 3,300 萬 2020-11-22 22F/29F 0房0廳0衛 · 119.96 坪 24.7 萬/坪總 2,960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。