新北市淡水區新市一路一段268之2號19F/23F
2024-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,316 萬 35.9 萬/坪 × 40.89 坪
權狀坪數40.89 坪
主建物18.77 坪
公設比34%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 40.89 坪
└ 主建物 18.77 坪
└ 公設等 22.12 坪
土地持分 6.8 坪
0 坪40.89 坪
土地坐落 公司田段 184 地號
價格拆解
成交總價1,316 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,166 萬
單價 35.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.9 萬/坪
本筆成交 35.9
本棟中位 35.1
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 2%比新市一路一段中位 高 58%比淡水區 2024 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,316 萬
+6%
2026 年推估1,390 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）233 萬
貸款（8 成）933 萬
每月月付34,946 元
30 年總利息325 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-21 16F/23F 3房2廳2衛 · 32.45 坪 35.7 萬/坪總 1,160 萬 2025-03-24 2F/23F 3房2廳2衛 · 39.4 坪 35.4 萬/坪總 1,235 萬 2024-09-29 21F/23F 3房2廳2衛 · 32.45 坪 36.5 萬/坪總 1,185 萬 2024-09-07 23F/23F 3房2廳2衛 · 40.89 坪 37 萬/坪總 1,339 萬 2024-08-28 22F/23F 3房2廳2衛 · 32.45 坪 36.8 萬/坪總 1,193 萬 2024-08-24 20F/23F 3房2廳2衛 · 40.89 坪 36.6 萬/坪總 1,336 萬 2024-07-21 13F/23F 3房2廳2衛 · 40.89 坪 34.9 萬/坪總 1,271 萬 2024-07-07 17F/23F 3房2廳2衛 · 40.89 坪 35.7 萬/坪總 1,299 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。