新北市淡水區新市一路一段268之2號1F/23F
2026-05-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 42 萬/坪 × 39.65 坪
權狀坪數39.65 坪
主建物19.7 坪
公設比34%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 39.65 坪
└ 主建物 19.7 坪
└ 公設等 19.95 坪
土地持分 7.13 坪
0 坪39.65 坪
土地坐落 公司田段 184 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,310 萬
單價 42 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42 萬/坪
本筆成交 42
本棟中位 35.1
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2026 年中位 32.3
比本棟中位 高 20%比新市一路一段中位 高 85%比淡水區 2026 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）262 萬
貸款（8 成）1,048 萬
每月月付39,262 元
30 年總利息365 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層1F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-21 16F/23F 3房2廳2衛 · 32.45 坪 35.7 萬/坪總 1,160 萬 2025-03-24 2F/23F 3房2廳2衛 · 39.4 坪 35.4 萬/坪總 1,235 萬 2024-09-29 21F/23F 3房2廳2衛 · 32.45 坪 36.5 萬/坪總 1,185 萬 2024-09-07 23F/23F 3房2廳2衛 · 40.89 坪 37 萬/坪總 1,339 萬 2024-08-28 22F/23F 3房2廳2衛 · 32.45 坪 36.8 萬/坪總 1,193 萬 2024-08-24 20F/23F 3房2廳2衛 · 40.89 坪 36.6 萬/坪總 1,336 萬 2024-07-21 13F/23F 3房2廳2衛 · 40.89 坪 34.9 萬/坪總 1,271 萬 2024-07-11 19F/23F 3房2廳2衛 · 40.89 坪 35.9 萬/坪總 1,316 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。