新北市新店區寶橋路85巷56號8F/28F
2021-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 4,600 萬 65.5 萬/坪 × 74.53 坪
權狀坪數74.53 坪
主建物37.59 坪
公設比30.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 74.53 坪
└ 主建物 37.59 坪
└ 公設等 36.94 坪
土地持分 8.18 坪
0 坪74.53 坪
土地坐落 寶強段 668 地號
價格拆解
成交總價4,600 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價4,350 萬
單價 65.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.5 萬/坪
本筆成交 65.5
本棟中位 61.5
寶橋路中位 45.7
新店區 2021 年中位 43.9
比本棟中位 高 7%比寶橋路中位 高 43%比新店區 2021 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,600 萬
+10%
2026 年推估5,051 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 451 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）870 萬
貸款（8 成）3,480 萬
每月月付130,375 元
30 年總利息1,214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-03 14F/28F 4房2廳2衛 · 75.34 坪 70.9 萬/坪總 5,338 萬 2024-12-07 21F/28F 4房2廳2衛 · 75.22 坪 73.3 萬/坪總 5,510 萬 2024-05-01 26F/28F 2房2廳2衛 · 83.47 坪 65.3 萬/坪總 5,450 萬 2024-01-23 19F/28F 3房2廳2衛 · 83.58 坪 72 萬/坪總 5,430 萬 2021-12-01 17F/28F 3房2廳2衛 · 83.35 坪 70 萬/坪總 5,200 萬 2021-08-25 9F/28F 3房2廳2衛 · 82.66 坪 67.8 萬/坪總 4,980 萬 2021-06-14 13F/28F 4房2廳2衛 · 74.53 坪 59 萬/坪總 4,400 萬 2021-04-25 28F/28F 0房0廳3衛 · 150.42 坪 58.2 萬/坪總 8,760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。