新北市永和區中正路738號12F/12F
2019-04-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,800 萬 54.9 萬/坪 × 71.77 坪
權狀坪數71.77 坪
主建物40.97 坪
公設比28.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 71.77 坪
└ 主建物 40.97 坪
└ 公設等 30.8 坪
土地持分 6.5 坪
0 坪71.77 坪
土地坐落 中興段 834 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,800 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價3,620 萬
單價 54.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.9 萬/坪
本筆成交 54.9
本棟中位 59.9
中正路中位 47.7
永和區 2019 年中位 55.5
比本棟中位 低 8%比中正路中位 高 15%比永和區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,800 萬
+13%
2026 年推估4,290 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 490 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）724 萬
貸款（8 成）2,896 萬
每月月付108,496 元
30 年總利息1,010 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房4廳4衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：1含增建或未登記建物2土地價格新臺幣＄24826209元、建物價格新臺幣＄13173791元、車位價格包含於總價內
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。