新北市永和區中正路738號2F/12F
2022-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,580 萬 56.7 萬/坪 × 45.54 坪
權狀坪數45.54 坪
主建物24.81 坪
公設比26.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 45.54 坪
└ 主建物 24.81 坪
└ 公設等 20.73 坪
土地持分 4.04 坪
0 坪45.54 坪
土地坐落 中興段 834 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,580 萬
扣車位後房價2,580 萬
單價 56.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.7 萬/坪
本筆成交 56.7
本棟中位 59.9
中正路中位 47.7
永和區 2022 年中位 52.9
比本棟中位 低 5%比中正路中位 高 19%比永和區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,580 萬
+11%
2026 年推估2,875 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 295 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）516 萬
貸款（8 成）2,064 萬
每月月付77,326 元
30 年總利息720 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-20 6F/12F 2房2廳1衛 · 26.51 坪 88.6 萬/坪總 2,350 萬 2023-11-05 5F/12F 2房2廳1衛 · 26.51 坪 78.5 萬/坪總 2,080 萬 2023-03-29 6F/12F 3房2廳2衛 · 47.28 坪 67 萬/坪總 2,976 萬 2020-08-28 12F/12F 3房1廳2衛 · 39.7 坪 62.7 萬/坪總 2,488 萬 2020-06-05 9F/12F 4房2廳2衛 · 46.64 坪 59 萬/坪總 2,608 萬 2019-07-29 9F/12F 1房1廳1衛 · 26.53 坪 61.1 萬/坪總 1,620 萬 2019-06-01 12F/12F 5房3廳5衛 · 67.78 坪 59.7 萬/坪總 3,900 萬 2019-04-09 12F/12F 8房4廳4衛 · 71.77 坪 54.9 萬/坪總 3,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。