新北市淡水區新市二路二段70號10F/15F
2020-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 940 萬 16.6 萬/坪 × 56.57 坪
權狀坪數56.57 坪
主建物27.42 坪
公設比30.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 56.57 坪
└ 主建物 27.42 坪
└ 公設等 29.15 坪
土地持分 8.01 坪
0 坪56.57 坪
土地坐落 淡海段 79 地號
價格拆解
成交總價940 萬
扣車位後房價940 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 18.1
新市二路二段中位 18
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 8%比新市二路二段中位 低 8%比淡水區 2020 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交940 萬
+33%
2026 年推估1,248 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 308 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）752 萬
每月月付28,173 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-29 15F/15F 3房2廳2衛 · 56.57 坪 25.7 萬/坪總 1,350 萬 2026-01-09 8F/15F 3房2廳2衛 · 55.2 坪 25.4 萬/坪總 1,400 萬 2025-02-23 13F/15F 3房2廳2衛 · 56.57 坪 27.9 萬/坪總 1,428 萬 2022-04-17 9F/15F 3房2廳2衛 · 56.57 坪 21.2 萬/坪總 1,200 萬 2021-11-18 11F/15F 3房2廳2衛 · 56.57 坪 18.6 萬/坪總 1,050 萬 2021-11-16 15F/15F 3房2廳2衛 · 56.57 坪 17.3 萬/坪總 980 萬 2020-04-11 13F/15F 3房2廳2衛 · 56.57 坪 16.3 萬/坪總 920 萬 2019-07-21 15F/15F 3房2廳2衛 · 56.57 坪 16.1 萬/坪總 910 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。