新北市鶯歌區鳳鳴路505號11F/15F
2018-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 668 萬 23.1 萬/坪 × 30.15 坪
權狀坪數30.15 坪
主建物13.25 坪
公設比33.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 30.15 坪
└ 主建物 13.25 坪
└ 公設等 16.9 坪
土地持分 4.63 坪
0 坪30.15 坪
土地坐落 鳳鳴段 123 地號
價格拆解
成交總價668 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價518 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 23.1
鳳鳴路中位 23.4
鶯歌區 2018 年中位 20
比本棟中位 高 0%比鳳鳴路中位 低 1%比鶯歌區 2018 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交668 萬
+54%
2026 年推估1,030 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 362 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）414 萬
每月月付15,525 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-01 5F/15F 2房1廳1衛 · 22.42 坪 39.6 萬/坪總 888 萬 2025-12-31 13F/15F 2房2廳1衛 · 30.15 坪 22.7 萬/坪總 685 萬 2024-07-28 4F/15F 2房2廳1衛 · 22.42 坪 44.6 萬/坪總 1,000 萬 2020-09-20 13F/15F 2房2廳1衛 · 30.15 坪 23.9 萬/坪總 685 萬 2019-09-28 7F/15F 2房2廳1衛 · 30.15 坪 23 萬/坪總 686 萬 2019-09-27 8F/15F 2房2廳1衛 · 30.15 坪 23.1 萬/坪總 688 萬 2019-06-15 2F/15F 2房2廳1衛 · 29.33 坪 22.3 萬/坪總 650 萬 2019-05-22 6F/15F 2房2廳1衛 · 30.15 坪 23.6 萬/坪總 688 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。