新北市淡水區民族路31巷56號3F/21F
2019-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,600 萬 20.5 萬/坪 × 230.67 坪
權狀坪數230.67 坪
主建物114.71 坪
公設比26%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 230.67 坪
└ 主建物 114.71 坪
└ 公設等 115.96 坪
土地持分 31.33 坪
0 坪230.67 坪
土地坐落 飛歌段 958 地號
價格拆解
成交總價3,600 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價3,180 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 29.1
民族路中位 32.1
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 30%比民族路中位 低 36%比淡水區 2019 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,600 萬
+39%
2026 年推估5,009 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,409 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）636 萬
貸款（8 成）2,544 萬
每月月付95,308 元
30 年總利息887 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/21F
型態辦公商業大樓
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（420 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。