新北市淡水區中山北路二段189巷112號12F/14F
2018-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,025 萬 24.2 萬/坪 × 83.81 坪
權狀坪數83.81 坪
主建物39.87 坪
公設比44.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 83.81 坪
└ 主建物 39.87 坪
└ 公設等 43.94 坪
土地持分 13.29 坪
0 坪83.81 坪
土地坐落 公司田段 80 地號
價格拆解
成交總價2,025 萬
扣車位後房價2,025 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 25.8
中山北路二段中位 24
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 6%比中山北路二段中位 高 1%比淡水區 2018 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,025 萬
+40%
2026 年推估2,830 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 805 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）405 萬
貸款（8 成）1,620 萬
每月月付60,692 元
30 年總利息565 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-12-18 11F/14F 4房2廳2衛 · 79.91 坪 30.7 萬/坪總 2,450 萬 2017-07-07 10F/14F 3房2廳2衛 · 72.2 坪 27.7 萬/坪總 2,000 萬 2016-11-23 13F/14F 3房2廳2衛 · 83.73 坪 26 萬/坪總 2,175 萬 2014-09-28 13F/14F 3房2廳3衛 · 83.73 坪 24.7 萬/坪總 2,070 萬 2013-11-28 6F/14F 3房2廳3衛 · 76.71 坪 25.8 萬/坪總 1,980 萬 2013-09-23 11F/14F 3房2廳3衛 · 79.91 坪 24 萬/坪總 1,918 萬 2013-01-24 9F/14F 4房2廳2衛 · 71.28 坪 24.6 萬/坪總 1,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。