新北市淡水區八勢一街39巷9號5F/23F
2020-04-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,027 萬 27.8 萬/坪 × 42.39 坪
權狀坪數42.39 坪
主建物19.52 坪
公設比34.2%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 42.39 坪
└ 主建物 19.52 坪
└ 公設等 22.87 坪
土地持分 6.16 坪
0 坪42.39 坪
土地坐落 海天段 359 地號
價格拆解
成交總價1,027 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價902 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 40.4
八勢一街中位 27.5
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 31%比八勢一街中位 高 1%比淡水區 2020 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,027 萬
+33%
2026 年推估1,364 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 337 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）722 萬
每月月付27,034 元
30 年總利息252 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：新成屋尚未成立管委會，後達一定交屋戶數後成立管委會。本約於民國113年9月6日由配偶轉讓。民國113年11月23日更換車位，更換後汽車車位位於地下第三層，車位面積33.01m2，交易總價金額不變。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。