新北市淡水區中正路一段12號7F/11F
2023-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,110 萬 41.6 萬/坪 × 35.46 坪
權狀坪數35.46 坪
主建物13.31 坪
公設比40.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 35.46 坪
└ 主建物 13.31 坪
└ 公設等 22.15 坪
土地持分 4.85 坪
0 坪35.46 坪
土地坐落 天生段 1505 地號
價格拆解
成交總價1,110 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價935 萬
單價 41.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.6 萬/坪
本筆成交 41.6
本棟中位 41
中正路一段中位 20.6
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 1%比中正路一段中位 高 102%比淡水區 2023 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,110 萬
+10%
2026 年推估1,224 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）748 萬
每月月付28,023 元
30 年總利息261 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。