新北市新店區啟文路90號8F/23F
2020-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,640 萬 59.4 萬/坪 × 51.13 坪
權狀坪數51.13 坪
主建物23.76 坪
公設比32.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 51.13 坪
└ 主建物 23.76 坪
└ 公設等 27.37 坪
土地持分 6.95 坪
0 坪51.13 坪
土地坐落 斯馨段 70 地號
價格拆解
成交總價2,640 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價2,445 萬
單價 59.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59.4 萬/坪
本筆成交 59.4
本棟中位 59.7
啟文路中位 58.1
新店區 2020 年中位 46.5
比本棟中位 低 1%比啟文路中位 高 2%比新店區 2020 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,640 萬
+11%
2026 年推估2,918 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 278 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）489 萬
貸款（8 成）1,956 萬
每月月付73,280 元
30 年總利息682 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位有（195 萬）
備註：民國112年6月30日讓渡讓渡金額2640萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-10 18F/23F 3房2廳2衛 · 50.87 坪 73.7 萬/坪總 3,750 萬 2020-08-18 4F/23F 3房2廳2衛 · 51.13 坪 58.4 萬/坪總 2,625 萬 2020-08-16 3F/23F 3房2廳2衛 · 51.13 坪 58.4 萬/坪總 2,615 萬 2020-07-10 2F/23F 3房2廳2衛 · 50.15 坪 56.8 萬/坪總 2,513 萬 2020-07-06 13F/23F 3房2廳2衛 · 60.06 坪 60.5 萬/坪總 2,922 萬 2020-06-22 9F/23F 3房2廳2衛 · 50.87 坪 59.7 萬/坪總 2,655 萬 2020-06-22 5F/23F 3房2廳2衛 · 51.13 坪 58.6 萬/坪總 2,598 萬 2020-06-20 10F/23F 3房2廳2衛 · 50.87 坪 59.9 萬/坪總 2,635 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。