新北市淡水區興福寮88巷238號11F/14F
2021-04-06 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 16.6 萬/坪 × 45.33 坪
權狀坪數45.33 坪
主建物28.24 坪
公設比29.2%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 45.33 坪
└ 主建物 28.24 坪
└ 公設等 17.09 坪
土地持分 8.57 坪
0 坪45.33 坪
土地坐落 樹興段 897 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 19.4
興福寮中位 25
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 14%比興福寮中位 低 34%比淡水區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交750 萬
+28%
2026 年推估960 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：二戶打通合併出售
同址其他成交（8 筆）
2025-11-28 4F/14F 2房2廳1衛 · 34.06 坪 20.2 萬/坪總 688 萬 2024-02-07 11F/14F 2房2廳2衛 · 45.33 坪 19.9 萬/坪總 900 萬 2022-06-17 7F/14F 2房1廳1衛 · 34.06 坪 19.4 萬/坪總 660 萬 2021-10-05 6F/14F 2房1廳1衛 · 28.11 坪 21.4 萬/坪總 600 萬 2020-03-12 4F/14F 2房2廳1衛 · 34.06 坪 16.4 萬/坪總 560 萬 2017-09-19 2房1廳1衛 · 11.74 坪 15.8 萬/坪總 185 萬 2017-06-28 1F/14F 2房1廳1衛 · 23.48 坪 15.4 萬/坪總 362 萬 2016-09-26 8F/14F 2房2廳1衛 · 28.11 坪 16.3 萬/坪總 458 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。