新北市林口區文化三路一段359號3F/17F
2020-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,650 萬 29.5 萬/坪 × 123.68 坪
權狀坪數123.68 坪
主建物58.81 坪
公設比33%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 123.68 坪
└ 主建物 58.81 坪
└ 公設等 64.87 坪
土地持分 15.83 坪
0 坪123.68 坪
土地坐落 建林段 67 地號
價格拆解
成交總價3,650 萬
扣車位後房價3,650 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 27.8
文化三路一段中位 31.7
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 高 6%比文化三路一段中位 低 7%比林口區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,650 萬
+54%
2026 年推估5,605 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,955 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）730 萬
貸款（8 成）2,920 萬
每月月付109,395 元
30 年總利息1,018 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層3F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2019-05-30 8F/17F 3房2廳4衛 · 116.68 坪 30.2 萬/坪總 3,520 萬 2018-10-10 4F/17F 4房2廳4衛 · 123.68 坪 29.1 萬/坪總 3,600 萬 2017-08-30 10F/17F 4房2廳4衛 · 116.68 坪 28.3 萬/坪總 3,200 萬 2015-10-11 17F/17F 4房2廳4衛 · 163.31 坪 32.5 萬/坪總 5,300 萬 2015-05-19 9F/17F 3房2廳4衛 · 123.68 坪 31.9 萬/坪總 3,950 萬 2012-09-19 13F/17F 3房2廳4衛 · 123.68 坪 28.2 萬/坪總 3,490 萬 2012-09-19 14F/17F 3房2廳4衛 · 123.68 坪 27.1 萬/坪總 3,350 萬 2012-09-19 16F/17F 3房2廳4衛 · 180.09 坪 31.8 萬/坪總 5,730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。