新北市蘆洲區永樂街52號7F/13F
2024-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,988 萬 40.6 萬/坪 × 49.01 坪
權狀坪數49.01 坪
主建物31.41 坪
公設比28.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 49.01 坪
└ 主建物 31.41 坪
└ 公設等 17.6 坪
土地持分 8.06 坪
0 坪49.01 坪
土地坐落 光華段 306 地號
價格拆解
成交總價1,988 萬
扣車位後房價1,988 萬
單價 40.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.6 萬/坪
本筆成交 40.6
本棟中位 34.4
永樂街中位 34.6
蘆洲區 2024 年中位 46.6
比本棟中位 高 18%比永樂街中位 高 17%比蘆洲區 2024 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,988 萬
+9%
2026 年推估2,174 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）398 萬
貸款（8 成）1,590 萬
每月月付59,583 元
30 年總利息555 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2025-08-29 9F/13F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 34.4 萬/坪總 1,680 萬 2023-08-05 7F/13F 3房2廳2衛 · 37.17 坪 42.8 萬/坪總 1,590 萬 2023-02-25 10F/13F 3房2廳2衛 · 37.17 坪 40 萬/坪總 1,486 萬 2021-05-03 13F/13F 3房2廳2衛 · 35.53 坪 30.6 萬/坪總 1,088 萬 2016-08-08 7F/13F 3房2廳2衛 · 37.17 坪 25.4 萬/坪總 945 萬 2015-01-16 7F/13F 3房2廳2衛 · 49.01 坪 27.3 萬/坪總 1,340 萬 2013-03-26 11F/13F 3房2廳2衛 · 37.39 坪 26.5 萬/坪總 990 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。