新北市蘆洲區永樂街52號7F/13F
2023-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,590 萬 42.8 萬/坪 × 37.17 坪
權狀坪數37.17 坪
主建物31.18 坪
公設比5.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 37.17 坪
└ 主建物 31.18 坪
└ 公設等 5.99 坪
土地持分 6.13 坪
0 坪37.17 坪
土地坐落 光華段 306 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.8 萬/坪
本筆成交 42.8
本棟中位 34.4
永樂街中位 34.6
蘆洲區 2023 年中位 43.3
比本棟中位 高 24%比永樂街中位 高 24%比蘆洲區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,590 萬
+17%
2026 年推估1,861 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）318 萬
貸款（8 成）1,272 萬
每月月付47,654 元
30 年總利息444 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2025-08-29 9F/13F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 34.4 萬/坪總 1,680 萬 2024-10-13 7F/13F 3房2廳2衛 · 49.01 坪 40.6 萬/坪總 1,988 萬 2023-02-25 10F/13F 3房2廳2衛 · 37.17 坪 40 萬/坪總 1,486 萬 2021-05-03 13F/13F 3房2廳2衛 · 35.53 坪 30.6 萬/坪總 1,088 萬 2016-08-08 7F/13F 3房2廳2衛 · 37.17 坪 25.4 萬/坪總 945 萬 2015-01-16 7F/13F 3房2廳2衛 · 49.01 坪 27.3 萬/坪總 1,340 萬 2013-03-26 11F/13F 3房2廳2衛 · 37.39 坪 26.5 萬/坪總 990 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。