新北市林口區麗園一街11巷1號5F/16F
2019-02-13 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 15.9 萬/坪 × 28.23 坪
權狀坪數28.23 坪
主建物16.97 坪
公設比32.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 28.23 坪
└ 主建物 16.97 坪
└ 公設等 11.26 坪
土地持分 7.1 坪
0 坪28.23 坪
土地坐落 國宅段 40 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 18.1
麗園一街中位 18.1
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 12%比麗園一街中位 低 12%比林口區 2019 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交450 萬
+61%
2026 年推估724 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 274 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-24 9F/16F 3房2廳2衛 · 52.7 坪 29.9 萬/坪總 1,575 萬 2024-11-22 16F/16F 3房2廳2衛 · 52.73 坪 26.6 萬/坪總 1,400 萬 2024-06-30 9F/16F 3房2廳2衛 · 52.7 坪 26.9 萬/坪總 1,420 萬 2024-03-27 9F/16F 3房2廳2衛 · 52.7 坪 22.8 萬/坪總 1,200 萬 2021-01-31 4F/16F 3房2廳2衛 · 52.7 坪 16.5 萬/坪總 869 萬 2018-07-31 16F/16F 4房2廳2衛 · 56.58 坪 17 萬/坪總 960 萬 2017-12-06 13F/16F 3房2廳2衛 · 50.96 坪 17.3 萬/坪總 880 萬 2016-01-28 12F/16F 3房2廳2衛 · 50.96 坪 18.1 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。