新北市土城區明德路二段56號10F/21F
2024-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,765 萬 47.6 萬/坪 × 37.11 坪
權狀坪數37.11 坪
主建物14.97 坪
公設比52.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 37.11 坪
└ 主建物 14.97 坪
└ 公設等 22.14 坪
土地持分 3.15 坪
0 坪37.11 坪
土地坐落 樂利段 918 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,765 萬
扣車位後房價1,765 萬
單價 47.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.6 萬/坪
本筆成交 47.6
本棟中位 46.1
明德路二段中位 43.2
土城區 2024 年中位 53.7
比本棟中位 高 3%比明德路二段中位 高 10%比土城區 2024 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,765 萬
-6%
2026 年推估1,659 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）353 萬
貸款（8 成）1,412 萬
每月月付52,899 元
30 年總利息492 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。