新北市土城區明德路二段56號15F/21F
2024-02-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,100 萬 47.9 萬/坪 × 22.97 坪
權狀坪數22.97 坪
主建物15.15 坪
公設比28.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 22.97 坪
└ 主建物 15.15 坪
└ 公設等 7.82 坪
土地持分 1.95 坪
0 坪22.97 坪
土地坐落 樂利段 918 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.9 萬/坪
本筆成交 47.9
本棟中位 46.1
明德路二段中位 43.2
土城區 2024 年中位 53.7
比本棟中位 高 4%比明德路二段中位 高 11%比土城區 2024 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,100 萬
-6%
2026 年推估1,034 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層15F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-06 5F/21F 3房1廳1衛 · 19.4 坪 60 萬/坪總 1,164 萬 2026-04-27 14F/21F 2房1廳1衛 · 19.4 坪 62.5 萬/坪總 1,212 萬 2025-07-24 14F/21F 2房2廳1衛 · 22.97 坪 63.9 萬/坪總 1,468 萬 2024-04-16 19F/21F 3房2廳2衛 · 37.08 坪 48.8 萬/坪總 1,810 萬 2024-02-26 10F/21F 3房2廳2衛 · 37.11 坪 47.6 萬/坪總 1,765 萬 2024-01-07 13F/21F 2房1廳1衛 · 19.4 坪 55.5 萬/坪總 1,077 萬 2023-12-23 20F/21F 3房2廳1衛 · 44.75 坪 48.3 萬/坪總 2,160 萬 2023-12-20 14F/21F 2房1廳1衛 · 22.97 坪 52.2 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。