新北市淡水區淡金路二段193之1號8F/14F
2019-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 755 萬 25.7 萬/坪 × 35.93 坪
權狀坪數35.93 坪
主建物13.87 坪
公設比34.8%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 35.93 坪
└ 主建物 13.87 坪
└ 公設等 22.06 坪
土地持分 4.76 坪
0 坪35.93 坪
土地坐落 公司田段 10-2 地號
價格拆解
成交總價755 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價625 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 25.6
淡金路二段中位 21.5
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 0%比淡金路二段中位 高 20%比淡水區 2019 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交755 萬
+39%
2026 年推估1,050 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 295 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）500 萬
每月月付18,732 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：車位另含車道面積1.77平方公尺預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-12-11 14F/14F 2房2廳1衛 · 36.39 坪 27.3 萬/坪總 828 萬 2020-11-15 13F/14F 2房2廳1衛 · 36.39 坪 26.7 萬/坪總 821 萬 2020-07-12 4F/14F 2房2廳1衛 · 35.93 坪 25.6 萬/坪總 778 萬 2020-03-05 11F/14F 2房2廳1衛 · 36.39 坪 26.9 萬/坪總 816 萬 2020-01-31 10F/14F 2房2廳1衛 · 36.39 坪 26.2 萬/坪總 785 萬 2019-12-31 5F/14F 2房2廳1衛 · 35.93 坪 22.5 萬/坪總 656 萬 2019-12-25 7F/14F 2房2廳1衛 · 35.93 坪 22.8 萬/坪總 662 萬 2019-12-09 3F/14F 2房2廳1衛 · 35.93 坪 22.1 萬/坪總 661 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。