新北市永和區保順路49號2F/12F

2022-01-04 實價登錄成交明細

成交總價 2,350 萬 43.5 萬/坪 × 61.33 坪

權狀坪數61.33 坪

主建物44.4 坪

公設比0%

當時屋齡31 年

這筆買到什麼

建物 61.33 坪

└ 主建物 44.4 坪

└ 公設等 16.93 坪

土地持分 7.19 坪

0 坪61.33 坪

土地坐落 保生段 438 地號

價格拆解

成交總價2,350 萬

其中車位−220 萬

扣車位後房價2,130 萬

單價 43.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 43.5 萬/坪

本筆成交 43.5

本棟中位 42.8

保順路中位 42.8

永和區 2022 年中位 52.9

比本棟中位高 2%比保順路中位高 2%比永和區 2022 年中位低 18%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交2,350 萬

+12%

2026 年推估2,636 萬

以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 286 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）426 萬

貸款（8 成）1,704 萬

每月月付63,839 元

30 年總利息594 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（220 萬）

備註：陽台外推；其他增建；

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。