新北市鶯歌區鳳三路376號3F/14F
2021-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 979 萬 32.3 萬/坪 × 30.36 坪
權狀坪數30.36 坪
主建物17.94 坪
公設比33.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 30.36 坪
└ 主建物 17.94 坪
└ 公設等 12.42 坪
土地持分 6.46 坪
0 坪30.36 坪
土地坐落 鳳鳴段 13 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.3 萬/坪
本筆成交 32.3
本棟中位 21.7
鳳三路中位 27
鶯歌區 2021 年中位 25.3
比本棟中位 高 49%比鳳三路中位 高 20%比鶯歌區 2021 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交979 萬
+27%
2026 年推估1,247 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 268 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）783 萬
每月月付29,342 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-05-22 12F/14F 2房1廳1衛 · 20.18 坪 21.1 萬/坪總 425 萬 2021-10-26 0房0廳0衛 · 52.42 坪 43.6 萬/坪總 1,989 萬 2021-03-04 13F/14F 2房2廳1衛 · 40.37 坪 24.1 萬/坪總 902 萬 2020-05-21 12F/14F 2房2廳1衛 · 40.37 坪 22.3 萬/坪總 826 萬 2020-03-23 11F/14F 2房2廳1衛 · 40.37 坪 25.3 萬/坪總 908 萬 2019-11-27 9F/14F 2房2廳1衛 · 40.37 坪 21.7 萬/坪總 810 萬 2019-11-25 14F/14F 2房2廳1衛 · 50.38 坪 21.1 萬/坪總 960 萬 2019-10-28 7F/14F 2房2廳1衛 · 40.37 坪 21.3 萬/坪總 795 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。